1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천함박중학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서
외벽 : 타일치장벽돌 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 18미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.
-본건에 2023년 6월 14일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니
참고하시기 바랍니다.
-본건은 사용승인일이 "1993.1
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,744만원
평당 감정가(건물면적 기준)
871만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
청학동 다세대 경매 2024타경531482 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,920만원의 10%인 약 392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,744만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,920만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 871만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경531482 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경531482 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경531482/1/사진/0.jpg?w=512)