1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 '우산1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남측 인근 천진암로변으로
음식점 등 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 - 기호(1): 남측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서,
단독주택 건부지임.
- 기호(3): 지목 '도로'인 사다리형 토지로서,
현황 서측 인근지(우산리 112-5 외)의 진출입로로 이용 중임.
인접 도로상태 - 기호(1): 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로 및 북측으로 기호(3) 토지와 접함.
- 기호(3): 본건 현황 도로로서, 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 연계됨.
(※본건 서측 인접지(우산리 623)는 지목 '도로'이나, 현황 폐도로 서측 인접지를
통해 본건 진출입은 불가함.)
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.06.02.자)상, 기호(1,3) 공히
계획관리지
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,619만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,846만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
퇴촌면 단독주택 경매 2025타경1933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,742만원의 10%인 약 1,374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,619만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 63만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,742만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,846만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1933 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1933 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경1933/1/사진/0.jpg?w=512)