1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 무난함.
교통상황 대상까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 2,4호선 '사당역'이 근거리에 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서
(사용승인일: 2020.09.07),
-외벽: 석재 붙임 마감 등
-창호: 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,032만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,256만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,634만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
남현동 다세대 경매 2025타경102913 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 320만원의 10%인 약 3,032만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,256만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,634만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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