1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호1(가),1(나)는 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치한 엘
크루에스아이타워 14층 1414호, 14층 1415호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주
택 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 일반적인 교통
상황은 보통시 됨.
건물의 구조 기호1(가),1(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1414호, 14층 1415호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석붙임, 강화유리 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,456만원, 감정가의 56% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,879만원입니다.
불로동 업무시설 경매 2025타경32668 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-19 8,460만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,100만원의 56%이고, 마지막 최저매각가격 8,456만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경32668 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.