1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진문화센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내
제10층 제1002호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
이용상태 공부상 오피스텔이나, 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 인근탐문 등을 종합적으로 고려한 사항을 근거로 하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 유사 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
783만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
방어동 오피스텔 경매 2024타경119158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,849만원의 10%인 약 985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,894만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,849만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 783만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.