2024타경119158 [1] 물건 사진

방어동 오피스텔 경매 — 울산광역시 동구 서진2길 11, 10층1002호 (2024타경119158 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 동구 서진2길 11, 10층1002호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 100만원
최저매각가격9,849만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적84.91㎡
대지면적32.74㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-09매각기일2억 100만원유찰
22026-02-13매각기일1억 4,070만원유찰
32026-03-18매각기일9,849만원변경
42026-10-07매각기일9,849만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진문화센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 이용상태 공부상 오피스텔이나, 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 인근탐문 등을 종합적으로 고려한 사항을 근거로 하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 유사 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,849만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 783만원입니다.
2024타경119158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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