1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포연산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제10층 제1002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
498만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
연산동 아파트 경매 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,960만원의 10%인 약 896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,272만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 498만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경47 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경47 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2026타경47/1/사진/0.jpg?w=512)