1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 ""창원자은3LH천년나무아파트"" 서측 인근에 위치하는 1층 101호, 102호, 103호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 기호(1~3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호로서,
외벽 : 조립식판넬 및 징크판넬잇기마감
내벽 : 인테리어 마감
바닥 : 타일깔기
창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 근린생활시설(일반음식점)입니다.
설비내역 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 중로3류와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지 예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,565만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,955만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,590만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
자은동 근린시설 경매 2025타경354 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,650만원의 10%인 약 5,565만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,955만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,590만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경354 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.