1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 'e편한세상 테라스오포 2단지아아프' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대로서 단지 주변으로 다세대주택과 나지, 전원주택 단지 등이 혼재함.
교통상황 다세대주택 지하주자창과 주변으로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 2017년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 4층 다세대주택 중 1층 102호로서, 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태 남하향 다세대주택으로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임.
설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 중앙현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 북서하향 경사지대에 대체로 사다리모양으로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 서측과 남측으로 문형산안길28번길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,170만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,281만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경53686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,700만원의 10%인 약 2,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (13일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53686/1/사진/0.jpg?w=512)