1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '현동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 평가대상 토지(1~9)의 일부에는 차량접근이 가능하고, 여타 토지는 접근이 불가능하나, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야로 이용중임. 일련번호(3~9) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형, 사다리형의 토지로서'묘지 및 임야'로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1,3~9) 토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비 개설된 폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,468만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,275만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
덕동동 과수원 경매 2025타경21123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,679만원의 10%인 약 3,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,275만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 772만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,679만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12833㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (39일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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