1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '현동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 평가대상 토지(1~9)의 일부에는 차량접근이 가능하고, 여타 토지는 접근이 불가능하나, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야로 이용중임. 일련번호(3~9) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형, 사다리형의 토지로서'묘지 및 임야'로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1,3~9) 토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비 개설된 폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,993만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
덕동동 과수원 경매 2025타경21123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,275만원의 10%인 약 2,428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,993만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 772만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,275만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12833㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (29일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21123 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21123 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경21123/1/사진/0.jpg?w=512)