2025타경14016 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제602호 (2025타경14016 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-30 낙찰가 2억 3,420만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 64.5%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,420만원
감정가 대비64.5%
최저매각가 대비100.8%
응찰자 수1명
매각일2026-10-30

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제602호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,300만원
최저매각가격2억 3,232만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-30
진행상태매각
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일3억 6,300만원유찰
22026-09-22매각기일2억 9,040만원유찰
32026-10-30매각기일2억 3,232만원매각
42026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울지하철 9호선 '염창역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 9호선 ‘염창역’이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022.01.11.), - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상물건 필지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 필지는 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,109만원입니다.
염창동 오피스텔 경매 2025타경14016 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-30 2억 3,420만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 64.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,232만원보다 0.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경14016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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