1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울지하철 9호선 '염창역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 9호선 ‘염창역’이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022.01.11.), - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건 필지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 필지는 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,232만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 2,109만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2025타경14016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,040만원의 10%인 약 2,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,232만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.