2025타경13842 [1] 물건 사진

구로동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제4층 제401호 (2025타경13842 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 6,438만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,300만원의 70.9%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,438만원
감정가 대비70.9%
최저매각가 대비110.8%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 5,427만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제4층 제401호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 7,300만원
최저매각가격2억 3,872만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적51.57㎡
대지면적10.29㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 7,300만원유찰
22026-09-02매각기일2억 9,840만원유찰
32026-10-13매각기일2억 3,872만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,7호선 "대림역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 - 인접 도로상태 - 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,872만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,391만원입니다.
구로동 오피스텔 경매 2025타경13842 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 6,438만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,300만원의 70.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,872만원보다 10.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,427만원로 낙찰가와 1,011만원 차이입니다.
2025타경13842 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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