1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리마을회관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,
근린생활시설, 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장이 인근에 위치하며 간선도로까지의 거리 등으로 볼
때 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 2011년 1월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호로서,
외벽: 석재마감, 드라이비트마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시 이중창호
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)
* 지층에 호별 창고가 있는 것으로 탐문조사 되었으나 폐문으로 이를 확인하지는 못하였음.
설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 자루형의 토지이고 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m의 도로에 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,068만원입니다.
신현동 다세대 경매 2025타경51909 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-12 1억 6,750만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,800만원의 76.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,260만원보다 9.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,805만원로 낙찰가와 945만원 차이입니다.
2025타경51909 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.