2025타경9652 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호 (2025타경9652 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-11 낙찰가 2억 6,706만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,200만원의 85.6%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,706만원
감정가 대비85.6%
최저매각가 대비107%
응찰자 수1명
매각일2025-12-11

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,200만원
최저매각가격2억 4,960만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-11
진행상태매각
건물면적38.5㎡
대지면적25.16㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일3억 1,200만원유찰
22025-12-11매각기일2억 4,960만원매각
32025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치한 ""한신하이츠"" 제2층 제203호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 증 제반 교통상황 은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 이용상태 공동주택 1개호로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,679만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경9652 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-11 2억 6,706만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,200만원의 85.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,960만원보다 7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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