2025타경52434 [1] 물건 사진

신현동 다가구주택 경매 — 경기도 광주시 신현동 396-19 (2025타경52434 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-08-03 낙찰가 10억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 16억 5,836만원의 63.3%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가10억 5,000만원
감정가 대비63.3%
최저매각가 대비129.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9억 7,000만원
매각일2026-08-03

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물건 개요

소재지경기도 광주시 신현동 396-19
용도다가구주택 (대지, 도로) · 주거시설
감정가16억 5,836만원
최저매각가격8억 1,260만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적492.09㎡
대지면적392㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-22매각기일16억 5,836만원유찰
22026-06-29매각기일11억 6,085만원유찰
32026-08-03매각기일8억 1,260만원매각
42026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-18대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호1: 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3,4: 현황도로임. 인접 도로상태 기호1:북측, 남동측으로 로폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4:계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 5,836만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,260만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 492.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,114만원입니다.
신현동 다가구주택 경매 2025타경52434 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-03 10억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 16억 5,836만원의 63.3%이고, 마지막 최저매각가격 8억 1,260만원보다 29.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 7,000만원로 낙찰가와 8,000만원 차이입니다.
2025타경52434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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