1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 창원시 마산합포구 상남동 소재 "교보생명" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 간헐적으로 점포가 소재하여 있으나, 주로 일반주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스노선· 버스운행횟수· 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 유사 삼각형의 토지로 자체지반 등고평탄하며, 주거용 건나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건의 남서측으로 폭 약 2미터 도로와 북동측 폭약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일현재 임대관계 및 기타는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,520만원
평당 감정가(대지면적 기준)
578만원
자주 묻는 질문
상남동 대지 경매 2026타경4 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,600만원의 10%인 약 360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,520만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 495만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,600만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 578만원입니다.
2026타경4 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경4/1/사진/0.jpg?w=512)