1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위일대는 학교, 공원, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 9층 901호로서,
외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등
바닥: 바닥재 및 타일 등
창호: 하이새시 창호 등.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있으며, 도시가스에
의한 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 동측 도로대비 다소 고지이나, 자체 등고 대체로 평탄하게 조성된
""아파트부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복 4-5차선, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하며,
출입은 북측 및 서측으로 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,743만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,201만원
평당 감정가(건물면적 기준)
969만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
흥해읍 아파트 경매 2025타경3860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,430만원의 10%인 약 1,743만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,201만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 969만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.