1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '항만119구조대' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장부지로 이용중임.
기호(3,4) : 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 본건이 폭 6M의 도로이며, 기호(3)은 광대로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지)
기호(3) : 전용공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 대로3류(폭 25m~30m) (건고제37호(76.3.27))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,651만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,557만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,520만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
동삼동 공장 경매 2025타경22266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,510만원의 10%인 약 6,651만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,557만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,510만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,510만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,520만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22266 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22266/1/사진/0.jpg?w=512)