1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 북측 인근에 위치하는 "경주휴엔하임퍼스트" 103동 제1층 제103호 로서, 부근일대는 단독.다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 중1층 103호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 하이샷시창임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측 및 후문 동측, 북측, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2015-12-09)(저촉), 대로2류(폭30m~35m)(2022-05-12)(접합), 소로1류(폭 10
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,148만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,036만원
평당 감정가(건물면적 기준)
905만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
천북면 아파트 경매 2026타경10089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,480만원의 10%인 약 1,148만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,036만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,480만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 905만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10089 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.