2026타경100545 [1] 물건 사진

흑석동 아파트 경매 — 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 (2026타경100545 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호
용도아파트 · 주거시설
감정가11억 2,000만원
최저매각가격11억 2,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적119.73㎡
대지면적67.07㎡
준공연도15년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일11억 2,000만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) 설비내역 전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요

권리분석 요약

말소기준권리는 1999-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1999-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 1,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,092만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

흑석동 아파트 경매 2026타경100545 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 2,000만원의 10%인 약 1억 1,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 2,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 119.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,092만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100545 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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