소담동 근린시설 경매 — 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호 (2025타경502007 [10] 대전지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 4억 8,800만원 |
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| 최저매각가격 | 8,202만원 (감정가의 17%) |
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| 유찰 횟수 | 5회 |
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| 매각기일 | 2026-10-15 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 65.88㎡ |
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| 대지면적 | 12.12㎡ |
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| 관할법원 | 대전지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-02-19 | 매각기일 | 4억 8,800만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-26 | 매각기일 | 3억 4,160만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-23 | 매각기일 | 2억 3,912만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-28 | 매각기일 | 1억 6,738만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-02 | 매각기일 | 1억 1,717만원 | 변경 |
| 6 | 2026-09-10 | 매각기일 | 1억 1,717만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-10-15 | 매각기일 | 8,202만원 | 예정 |
| 8 | 2026-10-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 ""세종사이언스타운"" 제4층 제410호외 13개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 제4층 제410호외 13개호로서,
(사용승인일: 2017.02.03)
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태 기호(1): 집합건축물대장상 기호(2)[409호]로 합병(2022.12.15)됨.
기호(2): 근린생활시설로서 ""학원(수학의힘)""으로 이용중임.
기호(3)·(13): 근린생활시설로서 현황 ""공실"" 상태이며 일부 집기류 등이 적치된 상태임.
기호(4): 근린생활시설로서 ""무용연습실"" 등으로 이용중임.
기호(5)~(7): 호별 벽체구분없이 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.
기호(8)~(12): 근린생활
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2018-05-23 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 820만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 5,741만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 2,449만원 |
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| 매각기일까지 | 16일 |
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자주 묻는 질문
- 소담동 근린시설 경매 2025타경502007 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 8,202만원의 10%인 약 820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,741만원(감정가의 12%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 8,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,202만원, 감정가의 17% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 65.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,449만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-15 (16일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경502007 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2018-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.