1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현버스터미널' 남동측 인근에 위치하는 '구분건물 2층 201호 외'이며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호 외로서, - 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. - 내벽 : 세멘 몰탈, 벽지 도배 등. - 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 일련번호 1~3 : 근린생활시설로서, 현재 내부시설 철거되어 있는 상태임. 일련번호 4 : 단독주택임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재 발신기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 14m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,554만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,878만원
평당 감정가(건물면적 기준)
748만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
고현동 근린시설 경매 2025타경690 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 5,540만원의 10%인 약 8,554만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,878만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 5,540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 539.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 748만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경690 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.