1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 홍지동 소재 ""상명대학교사범대학 부속초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 계단과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세검정 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외목록 ㄱ,ㄴ 이 소재하며, 제시외건물이 토지 사용수익에 제한을 줄 경우 토지 단가(원/㎡)는 ""감정평가명세표"" 비고란에 기재하였음
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,768만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 2,147만원
평당 감정가(대지면적 기준)
899만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
홍지동 대지 경매 2025타경102572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,683만원의 10%인 약 7,768만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,147만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,104만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,683만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 357㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 899만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (8일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.