1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재""인천지하철2호선 시민공원역""북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트,오피스텔,다세대주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 인근에 위치하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 3층 304호로서,
외벽 : 몰탈위 미장스톤 및 치장타일 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일마감.
창호 : 하이섀시 창임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(13인승) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 1단인 장방형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 인천광역시 미추홀구 주안동 199-4번지
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 946만원입니다.
주안동 오피스텔 경매 2025타경507575 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-15 1억 310만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,000만원의 49.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 290만원보다 0.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 300만원로 낙찰가와 10만원 차이입니다.
2025타경507575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.