2025타경103254 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호 (2025타경103254 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 2억 8,817만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,600만원의 80.9%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 8,817만원
감정가 대비80.9%
최저매각가 대비101.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-29

서울 관악구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 5,600만원
최저매각가격2억 8,480만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적42.87㎡
대지면적14852.72㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일3억 5,600만원유찰
22026-06-16매각기일2억 8,480만원유찰
32026-07-21매각기일2억 2,784만원변경
42026-08-25매각기일3억 5,600만원유찰
52026-09-29매각기일2억 8,480만원매각
62026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 되어 있는 주택지대이고, 인근 중로변으로 상가가 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임(1층) 및 외장재 붙임 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,745만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103254 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 2억 8,817만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,600만원의 80.9%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,480만원보다 1.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경103254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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