1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 되어 있는 주택지대이고, 인근 중로변으로 상가가 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서,
외 벽 : 일부 석재붙임(1층) 및 외장재 붙임 등,
내 벽 : 벽지, 타일 등,
창 호 : 샷시 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,848만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,784만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,745만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,480만원의 10%인 약 2,848만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,784만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,745만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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