1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 나성동 마들렌오피스텔 북측 인근에 위치하는 행복의아침 8층 821호 로서 주위는 도시형생활주택, 대단위 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등으로형 성되었으며 중심상업지대내 주거용부동산으로서의 일반적 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 BRT 정류장 및 시내버스승강장 등이 소재하며 중심상업 지역내 도시형생활주택으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(사용승인일: 2016.11.10)내 8층 821호로서 외벽: 석재외장재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시 이중창임.
이용상태 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.
설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지및소화설비,지하주차장등 됨.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 집합건축물대장상 주용도 공동주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건물 동측 및 서측으로 광로 및 중로등의 포장도로에 접하고 동측으로 지하주차장 진출입 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
456만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,193만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,663만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
나성동 아파트 경매 2025타경503953 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,562만원의 10%인 약 456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,193만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,562만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,663만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503953 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경503953 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경503953/1/사진/0.jpg?w=512)