1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '통칭 골드빌라' 제나동 제5층 제501호 단위세대로서, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 501호로서, 외 벽 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적의 토지는 세장형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 진입도로 상태는 보통 수준임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
358만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
어방동 다세대 경매 2025타경12624 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,100만원의 10%인 약 810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 358만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (10일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12624 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.