1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(3-104)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 치장석재 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태 다가구주택(각층 4가구, 총 12가구)으로 이용중임.
설비내역 제반 위생
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,863만원
평당 감정가(건물면적 기준)
435만원
자주 묻는 질문
삼방동 다가구주택 경매 2025타경898 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,633만원의 10%인 약 3,863만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.