2025타경924 [1] 물건 사진

영천동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층119호 (2025타경924 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층119호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 1,900만원
최저매각가격2억 2,065만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적48㎡
대지면적14.95㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일9억 1,900만원유찰
22026-05-26매각기일6억 4,330만원유찰
32026-07-01매각기일4억 5,031만원유찰
42026-08-12매각기일3억 1,522만원유찰
52026-09-15매각기일2억 2,065만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '기흥동탄IC' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물) 으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는바 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통 시 됨. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제1층 제119호로서 (사용승인일 : 2019.12.03) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 제2층 제217호로서 (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임. 이용상태 본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 공실상태임. 본건 기호(나)는 현재 업무시설로 이용중임. 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,065만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,329만원입니다.
2025타경924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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