2025타경102656 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 3층301호 (2025타경102656 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 3억 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,200만원의 80.3%, 응찰자 14명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 3,100만원
감정가 대비80.3%
최저매각가 대비125.5%
응찰자 수14명
2순위 입찰가3억 3,005만원
매각일2026-10-15

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 1,200만원
최저매각가격2억 6,368만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적58.35㎡
대지면적33.34㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-16매각기일4억 1,200만원유찰
22026-05-21매각기일3억 2,960만원유찰
32026-06-25매각기일2억 6,368만원유찰
42026-07-30매각기일4억 1,200만원유찰
52026-09-03매각기일3억 2,960만원유찰
62026-10-15매각기일2억 6,368만원매각
72026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 인근에 근린생활시설, 주차장, 학교 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까치 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용(공동주택 외1) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,368만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,334만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경102656 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 3억 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,200만원의 80.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,368만원보다 25.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
14명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 3,005만원로 낙찰가와 95만원 차이입니다.
2025타경102656 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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