2025타경102370 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호 (2025타경102370 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-09-15 낙찰가 3억 5,397만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,700만원의 81%, 응찰자 3명, 8회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,397만원
감정가 대비81%
최저매각가 대비126.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가3억 3,550만원
매각일2026-09-15

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 3,700만원
최저매각가격2억 7,968만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수8회
매각기일-
진행상태종료
건물면적40.59㎡
대지면적158.52㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-02매각기일4억 3,700만원유찰
102026-09-22매각결정기일-최고가매각허가결정
112026-10-28대금지급기한-납부
22026-01-06매각기일3억 4,960만원유찰
32026-02-10매각기일2억 7,968만원유찰
42026-03-17매각기일2억 2,374만원유찰
52026-04-21매각기일1억 7,900만원유찰
62026-06-02매각기일1억 4,320만원유찰
72026-07-07매각기일4억 3,700만원유찰
82026-08-11매각기일3억 4,960만원유찰
92026-09-15매각기일2억 7,968만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 세로(가)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 1. 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,700만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,968만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,559만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경102370 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-15 3억 5,397만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,700만원의 81%이고, 마지막 최저매각가격 2억 7,968만원보다 26.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 3,550만원로 낙찰가와 1,847만원 차이입니다.
2025타경102370 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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