신읍동 근린시설 경매 — 경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 4층401호 (신읍동,예원프라자) (2024타경77170 [1] 의정부지방법원)

경매 결과

2026-01-27 낙찰가 5,210만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,200만원의 13.6%, 응찰자 2명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,210만원
감정가 대비13.6%
최저매각가 대비115.9%
응찰자 수2명
매각일2026-01-27

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물건 개요

소재지경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 4층401호 (신읍동,예원프라자)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 8,200만원
최저매각가격4,494만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일-
진행상태종료
건물면적248.06㎡
대지면적186.29㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-15매각기일3억 8,200만원유찰
102026-03-03대금지급기한-기한후납부
22025-05-20매각기일2억 6,740만원유찰
32025-06-24매각기일1억 8,718만원유찰
42025-07-29매각기일1억 3,103만원유찰
52025-09-02매각기일9,172만원변경
62025-11-18매각기일9,172만원유찰
72025-12-23매각기일6,420만원유찰
82026-01-27매각기일4,494만원매각
92026-02-03매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스 터미널이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상 15층 중 4층 401호, 4층 405호 로서(건물사용승인일 : 1997.03.18) 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 이용상태 근린생활시설(내부 인테리어를 위한 공사(천정 등이 뜯겨 있음)를 하다가 현재는 중단되어 장기간 방치되어 있는 상태임)로 이용중임. 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 판매시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,200만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,494만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 248.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 509만원입니다.
신읍동 근린시설 경매 2024타경77170 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-27 5,210만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,200만원의 13.6%이고, 마지막 최저매각가격 4,494만원보다 15.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2024타경77170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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