1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 남동측 인근에 1호선 송탄역이 소재하며,
주변으로 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 중 1층 104호로서,
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
이용상태 근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 공실(자재 적치 중) 입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 제반 설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(연립주택),근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 노폭 6-7 미터 정도의 포장도로에 접근 가능하며, 남측으로 노폭 약 15 미터
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,955만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 683만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,370만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
신장동 근린시설 경매 2024타경4832 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,547만원의 10%인 약 2,955만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 683만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,547만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (14일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4832 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4832 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2024타경4832/1/사진/0.jpg?w=512)