1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2~2027.3.1))
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,771만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,397만원
평당 감정가(대지면적 기준)
634만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
대저1동 답 경매 2025타경100396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,710만원의 10%인 약 6,771만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,397만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,728만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 504㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 634만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.