2025타경12215 [1] 물건 사진

일산동 근린시설 경매 — 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 (2025타경12215 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 6억 715만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 3,000만원의 35.1%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 715만원
감정가 대비35.1%
최저매각가 대비146.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4억 2,510만원
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가17억 3,000만원
최저매각가격4억 1,537만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
건물면적190.66㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-06매각기일17억 3,000만원유찰
22026-02-24매각기일12억 1,100만원유찰
32026-03-31매각기일8억 4,770만원유찰
42026-05-06매각기일5억 9,339만원변경
52026-08-19매각기일5억 9,339만원유찰
62026-09-15매각기일4억 1,537만원변경
72026-10-20매각기일4억 1,537만원매각
82026-10-27매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산해수욕장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 판매시설, 업무시설, 대형마트 등이 소재합니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물중 1층 101호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 등입니다. 이용상태 제1종근린생활시설(상호: 으뜸50안경)입니다. 설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1~4): 4필 일단으로 세장형의 평지입니다. 인접 도로상태등 일련번호(1~4): 4필 일단으로 동측으로 광대로, 남측으로 세로에 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일산동 579-13 : 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일산동 579-12 : 일반상업지역, 가축사육

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,537만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 190.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,000만원입니다.
일산동 근린시설 경매 2025타경12215 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 6억 715만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 3,000만원의 35.1%이고, 마지막 최저매각가격 4억 1,537만원보다 46.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 2,510만원로 낙찰가와 1억 8,205만원 차이입니다.
2025타경12215 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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