1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은
아파트단지, 지식산업센터 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 1호선인 독산역이 소재하며, 인근에 시내버스
정류장이 소재하여 교통상황 양호임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호로서,
사용승인일: 2021.09.08.
외벽: 벽돌치장 마감 등.
창호: 칼라알루미늄샷시창호임.
이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방1, 드레스룸1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등으로 이용중임.
본건 담보평가전례 건물내부구조도상 다락방(방2, 계단실 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,526만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,206만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,377만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경11637 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,258만원의 10%인 약 1,526만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,206만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,258만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,377만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11637 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11637 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11637/1/사진/0.jpg?w=512)