1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제102호로서,
외벽: 외장석 등 마감
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 노폭 6m, 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,572만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,575만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,434만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경103687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,718만원의 10%인 약 1,572만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,575만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,718만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,434만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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