2025타경454 [1] 물건 사진

연일읍 근린시설 경매 — 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제1동 (2025타경454 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제1동
용도근린시설 (답, 대지, 도로, 전, 창고) · 업무상업시설
감정가17억 6,180만원
최저매각가격8억 6,328만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적607.54㎡
대지면적1814㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일17억 6,180만원유찰
22026-07-20매각기일12억 3,326만원유찰
32026-08-24매각기일8억 6,328만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 "한숲전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 시가지 인근 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 기호 1) ~ 7) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 3), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 6,180만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 6,328만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 607.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 959만원입니다.
2025타경454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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