1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사
항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모
점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중
교통사정은 양호한 지역임.
형태 및 이용상태 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함.
기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하),
고도지구(27M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대
보호구역(속초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 4,753만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
38억 3,268만원
평당 감정가(대지면적 기준)
351만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
장사동 임야 경매 2025타경10242 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 54억 7,526만원의 10%인 약 5억 4,753만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 3,268만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 111억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 54억 7,526만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10520㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 351만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 속초지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10242 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10242 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/속초지원/2025타경10242/1/사진/0.jpg?w=512)