1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임.
기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임.
기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한
구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함).
기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한),
성장관리권역.
제시목록 외의 물건 별지 '건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이 기호(1~3)은 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,521만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 9,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,245만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장안면 공장 경매 2025타경55009 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 5,210만원의 10%인 약 1억 8,521만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 9,647만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 7,979만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 5,210만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1004㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,245만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55009 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55009 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55009/1/사진/0.jpg?w=512)