2025타경7856 [1] 물건 사진

용강동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 용강동 610-1 (2025타경7856 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 53억원에 매각됐습니다. 감정가 173억 2,231만원의 30.6%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가53억원
감정가 대비30.6%
최저매각가 대비127.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가52억원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 용강동 610-1
용도과수원 (단독주택, 묘지, 임야, 전) · 토지
감정가173억 2,231만원
최저매각가격41억 5,909만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적3291.04㎡
대지면적18394㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-31매각기일173억 2,231만원유찰
22026-05-12매각기일121억 2,561만원유찰
32026-06-16매각기일84억 8,793만원유찰
42026-07-28매각기일59억 4,155만원유찰
52026-09-01매각기일41억 5,909만원변경
62026-10-13매각기일41억 5,909만원매각
72026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 형태 및 이용상태 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) 인접 도로상태 '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 173억 2,231만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 41억 5,909만원, 감정가의 24% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3291.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,740만원입니다.
용강동 과수원 경매 2025타경7856 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 53억원에 매각됐습니다. 감정가 173억 2,231만원의 30.6%이고, 마지막 최저매각가격 41억 5,909만원보다 27.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 52억원로 낙찰가와 1억원 차이입니다.
2025타경7856 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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