2024타경12483 [1] 물건 사진

영천동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층129호 (영천동,더퍼스트타워투) (2024타경12483 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층129호 (영천동,더퍼스트타워투)
용도근린시설 (상가, 오피스텔) · 업무상업시설
감정가16억 2,900만원
최저매각가격3억 9,112만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적96㎡
대지면적29.9㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일16억 2,900만원유찰
22026-07-01매각기일11억 4,030만원유찰
32026-08-12매각기일7억 9,821만원유찰
42026-09-15매각기일5억 5,875만원유찰
52026-10-26매각기일3억 9,112만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식 산업센터, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 건물의 구조 기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 20층 건 중 제1층 제129호, 제1층 제130호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: -, 창호: 강화유리 마감 등 입니다. 이용상태 기호(가)는 인접호수(제128호)와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호: 구이정 소갈비 살&샤브)로 이용 중이고, 기호(나)는 근린생활시설(상호: 더라곰 24시무인카페)로 이용 중입 니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 30M, 동측 및 남측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,112만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,610만원입니다.
2024타경12483 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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