1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(2)-(4) : 부정형의 토지로서 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2)-(4) : 지목 및 현황 도로임.
기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 지적상 도로에 접함. 도로 미개설 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호(5) 토지는 지목상 "답"이나 현황은 "묵전"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
931만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
787만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
선원면 다세대 경매 2024타경568439 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,310만원의 10%인 약 931만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,517만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,310만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 787만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경568439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.