2025타경439 [1] 물건 사진

천왕동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제406호 (2025타경439 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-02-11 낙찰가 1억 7,017만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,800만원의 85.9%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,017만원
감정가 대비85.9%
최저매각가 대비134.3%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 5,555만원
매각일2026-02-11

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제406호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 9,800만원
최저매각가격1억 2,672만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적41.38㎡
대지면적13.54㎡
준공연도13년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-12매각기일1억 9,800만원유찰
22025-12-23매각기일1억 5,840만원유찰
32026-02-11매각기일1억 2,672만원매각
42026-02-19매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-03-24대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""오남중학교"" 남동측 인근에 위치하는 랑데르 제4층 제406호임. 본건 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역 7호선 ""천왕역""으로부터 약 10m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""천왕로"" 및 ""오리로""와 접함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2014.07.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 창호 등임. 이용상태 일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 참고하시기 바람. 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,672만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,582만원입니다.
천왕동 오피스텔 경매 2025타경439 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-11 1억 7,017만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,800만원의 85.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,672만원보다 34.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,555만원로 낙찰가와 1,462만원 차이입니다.
2025타경439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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