1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""오남중학교"" 남동측 인근에 위치하는 랑데르 제4층 제406호임. 본건 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역 7호선 ""천왕역""으로부터 약 10m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""천왕로"" 및 ""오리로""와 접함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 중 제4층 제406호로서,
(사용승인일 : 2014.07.15.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : PVC 창호 등임.
이용상태 일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 참고하시기 바람.
설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,672만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,582만원입니다.
천왕동 오피스텔 경매 2025타경439 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-11 1억 7,017만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,800만원의 85.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,672만원보다 34.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,555만원로 낙찰가와 1,462만원 차이입니다.
2025타경439 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.