1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건운 경상북도 경주시 진현동 소재 '불국사' 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 세로각지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특화경관지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임. 2)기타:없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 골기와지붕 지하1층, 지상2층건으로 외벽:석재 등 외장마감재 마감, 내벽:페인트 등 내장마감재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비.
부합물 및 종물 없 음.
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 502만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,511만원
평당 감정가(건물면적 기준)
919만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진현동 근린시설 경매 2025타경10855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,016만원의 10%인 약 1억 502만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,511만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 22만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,016만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 539.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 919만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10855 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.