1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 직동 소재 세종포천고속도로 "광남IC" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,임야 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로 및 고속도로 인터체인지(IC)가 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형으로서 완경사지를 평탄조성하여 공업용 건물의 부지로 이용 중이며,북동측 인접 임야와 접한 부분은 일부 법면상태임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(145-6 도,사유지)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
제시목록 외의 물건 지상의 수
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 8,126만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,710만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
직동 공장 경매 2025타경53223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 1,609만원의 10%인 약 3억 1,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 8,126만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 5,156만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 1,609만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 860.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (6일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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