1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""중랑구청"" 북동측 인근에 위치하는 동성타워프라자 1층 152호(전유면적 9.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 일부 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 1층 152호로서
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
내벽 : 인테리어 칸막이 및 목재진열장 등
바닥 : 바닐시트마감
창호 : 샷시창호마감임.
이용상태 근린생활시설(오픈상가: 퀸화장품 매장)로 이용중임.
설비내역 자체 냉.난방시설 및 다수의 천정형 선풍기 설치 등, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트,근린생활시설,운동시설,판매시설)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-10-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2011-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
697만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신내동 근린시설 경매 2025타경13028 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,640만원의 10%인 약 164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,312만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,050만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 9.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 697만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13028 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-10-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.