1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 '약수초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭'두광
하이트빌라' 4충 402호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지
등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리조 경사슬래브지붕 5층건내 4층 402호로서
외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등.
창호: 샷시창호임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 연랍주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애불제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1437 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
284만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)
273만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
중산동 연립 경매 2025타경1437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,842만원의 10%인 약 284만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,989만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,842만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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