2025타경1437 [1] 물건 사진

중산동 연립 경매 — 울산광역시 북구 중산동 951-3 4층402호 (2025타경1437 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 3,260만원에 매각됐습니다. 감정가 5,800만원의 56.2%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,260만원
감정가 대비56.2%
최저매각가 대비114.7%
응찰자 수4명
2순위 입찰가3,135만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지울산광역시 북구 중산동 951-3 4층402호
용도연립 · 주거시설
감정가5,800만원
최저매각가격2,842만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적70.29㎡
대지면적1㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일5,800만원유찰
22026-09-08매각기일4,060만원유찰
32026-10-14매각기일2,842만원매각
42026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 '약수초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭'두광 하이트빌라' 4충 402호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리조 경사슬래브지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 이용상태 연립주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 연랍주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애불제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,842만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
중산동 연립 경매 2025타경1437 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 3,260만원에 매각됐습니다. 감정가 5,800만원의 56.2%이고, 마지막 최저매각가격 2,842만원보다 14.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,135만원로 낙찰가와 125만원 차이입니다.
2025타경1437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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