2025타경562 [1] 물건 사진

오천읍 답 경매 — 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7 (2025타경562 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 372-7
용도답 · 토지
감정가1억 6,940만원
최저매각가격5,810만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-09
진행상태연기
대지면적350㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-03매각기일1억 6,940만원유찰
22026-09-07매각기일1억 1,858만원유찰
32026-10-12매각기일8,301만원유찰
42026-11-09매각기일5,810만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 아파트 및 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 형태 및 이용상태 본건은 동측 하향 경사지대 내의 사다리형의 토지이며, 농경지 상태로서 동측 일부는 수목이 소재하는 다소 급경사의 토지임. 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도시개발구역(2024-08-28)<도시개발법>임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,940만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,810만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 350㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 160만원입니다.
2025타경562 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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