1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주시 구좌읍 김녕리 소재 ""김녕항"" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 주로 전, 일부 단독주택 등이
혼재한 지역임.
교통상황 북측 근거리에 일주동로(지방도1132호선)가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야(일부 인접토지 진입로로 이용중)임.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: -
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
154만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,080만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
구좌읍 임야 경매 2025타경8609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,543만원의 10%인 약 154만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,080만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,179만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,543만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6754㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8609 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8609/1/사진/0.jpg?w=512)