1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 단지내 상가, 학교, 공원, 영상미디어센터, 경기장, 농경지 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물 내 제12층 제1205호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷사 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서, 공동주택, 생활편익시설, 의료시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 대로
3류(폭 25m-30m
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,846만원입니다.
화정동 아파트 경매 2024타경3554 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-25 4억 4,300만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,400만원의 93.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,180만원보다 33.5% 높은 금액입니다.